Einfamiliehaus mit 1100 m² Garten in Wesseling

Das Einfamilienhaus in Wesseling mit großem Grundstück können wir Ihnen freibleibend zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde nach dem Krieg 1949 wieder aufgebaut und 1994 umfangreich saniert.  Diese Immobilie bietet Ihnen  viele Möglichkeiten, Ihr neues Heim individuell zu gestalten!

Lage

Es handelt sich hier um eine gewachsene Lage, das Einfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinem Wohngebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und gut zu erreichen. Wesseling verfügt über eine große Auswahl an Kindergärten und Schulformen. Die Goetheschule ist in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu diversen Freizeitaktivitäten laden das nahe gelegene Naturschutzgebiet Entenfang mit einem schönen Freizeitgelände, die Kletterhalle, sowie der neu gestaltete Rheinpark ein.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anbindung an die Autobahn (A555) ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 95m² und ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Büro oder Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Fliesen versehen.

 

Durch eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Räume und einen Balkon sowie ein Badezimmer verfügt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient zur Zeit als Speicher, ein Dachausbau ist gegebenenfalls möglich.

Das Haus ist teilunterkellert, ein Raum der als Heizungskeller dient ist über eine Steintreppe erreichbar. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Holzschuppen, die als Lagerfläche dienen und eine Garage, die über die Rückseite des Grundstück zu befahren ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ( 80 Liter) aus 1994. Der Energieausweis weist einen Wert von 186 KwH /qm aus, damit befindet sich der Energiebedarf bei F.

Die Fenster des Hauses sind isolierverglast 1994.

Das besondere Highlight ist das 1100  m² große Grundstück.

Kaufpreis: 280.000,-€

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns darauf, mit Ihnen dieses schöne Haus zu besichtigen. Sie erreichen uns unter 02232-15 15 16 6.

Bei unseren Besichtigungen tragen Sie bitte einen Mund-Nase-Schutz und beachten die bekannten Hygienevorschriften sowie den Mindestabstand. Zur Zeit ist eine Besichtigung mit maximal 2 Personen möglich.

Rechtlicher Hinweis:

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.