Drei-Familiehaus in sehr gut gepflegtem Zustand VERKAUFT

Wir können Ihnen freibleibend ein  top-gepflegtes 3- Familienhaus in Wesseling Keldenich als Kapitalanlage zum Kauf anbieten:

Das Einfamilienhaus mit Garage liegt in der Stadt Wesseling, Stadtteil Keldenich. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren an Beleibtheit gewonnen. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist durch Busse gewährleistet. Die Straßenbahnanbindung ist durch die Linie 16 zu den benachbarten Städten Köln und Bonn gegeben. Der Anschluss an die Autobahn A555 ist vorhanden. Das Naherholungsgebiet am Rhein liegt für die Keldenicher vor der Haustür.

 

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet. 2009 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. Die Fenster und Türen wurden durch Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden erneuert, Deckenverkleidungen und Bodenbeläge in den Wohnungen und Fliesen im Bad wurden zum Teil erneuert.

Ein Wärmedämmverbundsystem wurde angebracht sowie eine Gegensprechanlage und zentrale Schließanlage. Warmwasser und Heizung sind dezentral, je Wohnung eine Gasetagenheizung, Wasseruhren sind im I.OG und DG. vorhanden.

Der Energieausweis erstellt am 26.04.2019, als Bedarfsausweis gültig bis zum 25.04.2029 weist einen Energiebedarfswert von 115,5 kWh(m².a) in Kategorie D aus.

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.